[France] L'immobilier en difficulté ..... ça repart..... ca rechute

Discussions traitant de l'impact du pic pétrolier sur l'économie.

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 06 déc. 2019, 09:07

Crédit immobilier : 70% des nouveaux prêts sont supérieurs à 20 ans
ÉCLAIRAGE - La durée des crédits immobiliers s'allonge en France, à mesure que le prix de l'accès à la propriété augmente. Une situation loin d'être exclusive à notre pays.
5 déc 2019
.......
https://news.google.com/articles/CBMiaG ... id=FR%3Afr

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 16 sept. 2020, 10:38

Prêt immobilier : avec des banques toujours plus prudentes, les refus sont en nette augmentation

BOURSORAMA AVEC NEWSGENE•15/09/2020

Les conditions d'obtention d'un crédit se durcissent. Les refus ont doublé en août par rapport à la moyenne de l'année 2019, indique le courtier Vousfinancer. Les banques élèvent leurs critères en exigeant un apport qui peut atteindre 20 % de la somme demandée.

Plombé pendant le confinement, le marché immobilier est reparti. L'offre est au rendez-vous, les taux toujours bas, mais les conditions d'obtention d'un crédit se durcissent, rapporteBFM Immo. Les banques se montrent plus exigeantes vis-à-vis des candidats à la propriété. 10,7 % des dossiers présentés par le courtier Vousfinancer ont été refusés en août. C'est deux fois plus que la moyenne sur l'année 2019 (5,5 %).

.......
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... d55911bd9e

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par alain2908 » 17 sept. 2020, 07:45

energy_isere a écrit :
06 déc. 2019, 09:07
Crédit immobilier : 70% des nouveaux prêts sont supérieurs à 20 ans
ÉCLAIRAGE - La durée des crédits immobiliers s'allonge en France, à mesure que le prix de l'accès à la propriété augmente. Une situation loin d'être exclusive à notre pays.
5 déc 2019
.......
la hausse de l'immobilier et son corrolaire l'augmentation de la durée d'emprunt n'est que la traduction du fait que nous vivons de plus en plus à crédit par rapport à la richesse réelle que nous créons.
l'immobilier permettant de faire rentrer dans le circuit économique de l'argent que nous ne gagnerons que plus tard.

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 28 janv. 2022, 09:24

Logements neufs: 471.000 permis de construire en 2021, plus qu'avant la pandémie

AFP•28/01/2022

Le nombre de permis de construire délivrés en France s'est établi à 471.000 en 2021, plus qu'en 2019, avant la pandémie, selon les chiffres dévoilés vendredi par le ministère de la Transition écologique.

Il faut remonter à août 2018 pour trouver davantage de permis de construire délivrés sur 12 mois. Le nombre de mises en chantier, lui, a été de 386.700, à peine moins qu'en 2019.

Par rapport à 2020, année marquée par deux confinements qui ont fortement ralenti l'activité, les autorisations grimpent de 18,9% et les chantiers commencés de 10,7%.

En 2021, les professionnels du bâtiment ont des difficultés à absorber la reprise d'activité, à cause de la hausse des coûts des matériaux et des difficultés d'approvisionnement. Certains ont dû retarder ou reporter leurs chantiers, indiquait jeudi la Capeb, le syndicat patronal du secteur.

L'immobilier neuf a été tiré par les maisons individuelles, avec 211.800 permis de construire pour les maisons et lotissements, soit bien plus qu'avant la crise sanitaire. Mais les chantiers peinent à suivre.

Les logements collectifs (259.200 permis de construire, 225.000 mises en chantier) sont eux sortis du trou provoqué en 2020 par les confinements, mais restent en dessous de leurs niveaux d'avant-crise.

Par régions, les permis de construire ont connu la plus forte croissance par rapport à 2020 en Centre-Val de Loire (+34,5%), Bretagne (+31,2%) et Corse (+27,4%). La Nouvelle-Aquitaine (+12%), les départements et régions d'outre-mer (+12,1%) et l'Ile-de-France (+13%) sont les plus à la peine.
https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 8728937d63

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 24 févr. 2022, 09:56

Immobilier ancien: les prix ont augmenté de 7,1% en 2021

AFP•24/02/2022

Les prix de l'immobilier ancien ont augmenté de 7,1% en France en 2021, selon les données provisoires de l'indice Notaires-Insee publié jeudi.

Ce sont les maisons individuelles qui portent le plus la hausse des prix, avec une hausse de 9,0% en 2021, confirmant l'envie des Français pour le vert et l'espace.

Les appartements, au contraire, marquent le pas avec une hausse de seulement 4,6%.

C'est l'Île-de-France qui est la cause de ce ralentissement, avec des prix des appartements à la peine et qui ont même baissé à Paris (-1,6%).

Plus on s'éloigne de la capitale, plus les prix des appartements augmentent.

L'indice des prix Notaires-Insee se base sur les ventes finalisées plutôt que sur les promesses de vente. Il reflète donc le marché avec un trimestre de retard environ mais a l'avantage d'être quasi-exhaustif.

Le nombre de transactions, qui avait atteint un niveau record au troisième trimestre en dépassant 1,2 million sur un an, marque le pas avec 1.178.000.
https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 00c48761f9

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 31 juil. 2022, 11:30

Immobilier : Le nombre de prêts accordés dégringole, certains ménages modestes exclus du marché

BOURSORAMA AVEC NEWSGENE•26/07/2022

La production de crédits immobiliers a connu une nouvelle baisse au second trimestre 2022, après une diminution déjà constatée lors du premier trimestre. C'est ce que révèlent les chiffres publiés par l'Observatoire Crédit Logement/CSA cités par nos confrères de La Tribune .

Ainsi, entre avril et juin 2022, le nombre de prêts immobiliers accordés a diminué de 9 % tandis que le montant de ces crédits a chuté de 12,5 % sur cette même période par rapport à 2021. Au total, la baisse de la production a atteint 5,6 % en valeur et de 7,3 % en volume sur ce second trimestre 2022. Et ce phénomène devrait se poursuivre selon les spécialistes car la production de crédit pourrait afficher un recul de 15 % d'ici à la fin de l'année.

Des clientèles aux revenus supérieurs sur ce marché

« Il serait facile d'imputer la baisse de la production à la hausse des taux de crédits immobiliers. Mais, soyons prudents car les taux ont finalement progressé mollement au regard de l'inflation ou de la hausse du taux de l'OAT » (obligations assimilables du Trésor), a souligné l'économiste Michel Mouillart, professeur des Universités et conseiller scientifique de l'Observatoire.

Selon lui, la production de crédit diminue car certains ménages se retrouvent exclus de ce marché. « Les clientèles qui se présentent aujourd'hui sur le marché ont des revenus supérieurs » , a-t-il assuré. Le revenu moyen a ainsi bondi de 4,7 % entre 2021 et 2022 sur le marché du crédit, soit une hausse largement supérieure à celle du pouvoir d'achat des Français.
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 3c261f3561

Avec la hausse des taux ca va encore s'accentuer.

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par alain2908 » 31 juil. 2022, 12:55

Mouillard a toujours eu l’art de violenter les dyptères.

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par WizardOfLinn » 10 août 2022, 12:14

Eclatement de bulle immobilière en cours. Pas en France mais ...dans le Metavers
https://cointelegraph.com/news/metavers ... g-interest
J'adore l'expression "virtual real estate market" :-D

EDIT:
En français, aujourd'hui sur Boursorama
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c705b5ec6

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 24 sept. 2022, 09:35

Crédits immobiliers. La hausse des refus de prêts va-t-elle faire chuter les prix du marché ?
Avec la hausse des refus de prêts, le risque est de voir se réduire la demande sur le marché immobilier. Et donc que les prix se dégonflent ou bien que le marché se fige. Les prochains mois seront décisifs pour ce secteur économique qui pèse 11 % du PIB.

Ouest-France Marion DUBOIS. Modifié le 23/09/2022


Il est encore un peu trop tôt pour réellement cerner les effets des refus de prêts sur le marché immobilier français. Néanmoins, des premiers indicateurs montrent un fléchissement des transactions et des prix. Mais les professionnels s’attendent à une accélération dans les prochains mois.
......................
lire https://www.ouest-france.fr/economie/im ... 15396223a4

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 01 mars 2023, 19:02

Immobilier neuf : le pouvoir d'achat des acquéreurs chute, le marché s'enfonce

BOURSORAMA AVEC NEWSGENE•01/03/2023

Le pouvoir d'achat immobilier des ménages sur le marché du neuf est en perte de vitesse. C'est la conclusion du dernier baromètre semestriel consacré au secteur par le courtier Empruntis en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com. Dans cette étude sont indiquées les mensualités moyennes nécessaires pour s'offrir un appartement de trois pièces neuf dans les dix plus grandes villes françaises, explique le site Les Echos . Cette estimation prend en compte les changements en matière de taux d'emprunt et de prix du marché du neuf.
lire https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 7598be1eba

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 25 juin 2023, 10:51

Immobilier : sur le marché, les ventes diminuent... et les prix aussi

franceinfo le 23/06/2023

Le nombre de transactions immobilières au niveau national chute de 14% par rapport à l'an dernier, à la même époque, selon le réseau Laforêt. C'est même 16 % en Île-de-France. Cela signifie qu'un nouveau cycle commence, après le Covid-19 notamment, où les biens avec jardin ou extérieurs s’arrachaient. Parfois, acheteurs et vendeurs se mettaient même d’accord en seulement 24 heures. Désormais, tout le monde prend son temps.

Les acheteurs ont moins de capacité d’emprunt, à cause des taux d’intérêt qui ont beaucoup augmenté. Les ménages reportent donc souvent leur projet d'achat. La demande ralentit : moins 18% pour les maisons au 1er semestre 2022, et moins 10% pour les appartements.

L'offre augmente, les prix diminuent

Du côté de l’offre, il y a beaucoup plus de produits sur le marché que l'an dernier, notamment parce que les règles d’isolation pour la location se sont durcies. Faute de pouvoir faire les travaux et mettre aux normes leurs biens, les propriétaires les vendent.

Concernant l'évolution du prix de l'immobilier, la tendance est à la baisse. Par exemple, à Paris, le prix du m2 en moyenne passe à 9 989 euros, soit une perte de 4,5% en un an. En Île-de-France, c’est -5%. Pour le reste, les agents notent une stagnation, voire une très légère remontée des prix, +0,8%. La moyenne étant à 2 500 euros le m2, mais tout dépend des endroits. La Corse, la Bretagne, le Pays basque sont les zones les plus attractives.

À quoi s'attendre pour le reste de l'année ?

La baisse des prix va se poursuivre, tandis que les taux continuent à monter, à 4% en moyenne, et ils pourraient grimper jusqu’à 5% à la fin de l’année. Les conditions d’accès au crédit restent très serrées notamment pour les primo-accédants.

Selon Laforêt immobilier, les banques mutualistes – comme le Crédit Agricole, le Crédit Mutuel… - suivent beaucoup plus les acheteurs que les grandes banques, type BNP ou Société Générale. À tel point que le réseau compte alerter Bercy et les autorités bancaires.
https://www.francetvinfo.fr/replay-radi ... 76420.html

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 15 août 2023, 15:34

Le nombre de crédits immobiliers a chuté de près de 50 % en un an, le secteur en alerte

BOURSORAMA AVEC NEWSGENE•14/08/2023

Découragés par l'inflation et la flambée des taux d'intérêt, les Français ont tendance à repousser leurs projets immobiliers. Le nombre de crédits octroyés a ainsi diminué de près de 50 % en un an. Une situation qui inquiète les professionnels du secteur.


Le nombre de crédits bancaires octroyés a chuté d'un peu plus de 50 % en un an, selon l'Observatoire crédit logement CSA. Malgré la baisse récente des taux d'intérêt, les Français sont donc encore nombreux à reporter leurs projets immobiliers, rapporte Le Parisien .

Cette chute de la production de prêts a été causée par la crise économique. La perte du pouvoir d'achat des Français liée à l'inflation s'est confrontée à la flambée des taux d'intérêt. Même si ces derniers sont donc redescendus à 3,61 % en moyenne en juillet, l'impact sur la production de crédit tarde à se faire sentir.

Un secteur en crise
Cette situation alimente la crise du logement en France. En effet, les locataires ayant les moyens financiers d'acquérir une maison, « bloquent des logements ce qui augmente le mal-logement » , explique Bérengère Dubus, secrétaire générale de l'Union des intermédiaires en crédit. Le secteur de la construction est également en grande difficulté.

Pour autant, la Banque de France considère que « nous revenons à un niveau observé régulièrement avant 2015 » et que la France « a quitté l’exubérance des dernières années » . De son côté, l'entourage du ministre de l'Economie estime qu'une bascule va prochainement s'opérer : la baisse des prix de l'immobilier va permettre à de nombreux Français d'emprunter à nouveau. Dans les faits, et hormis dans certaines grandes villes comme Paris, les prix continuent d'augmenter.

De nombreux professionnels du secteur du crédit alertent ainsi sur une situation intenable. Pour le moment, le Haut conseil de stabilité financière n'a prévu aucune mesure supplémentaire pour relancer le marché. Le retour de certaines agences bancaires, qui avait fermé le robinet du crédit faute de marges suffisantes, pourrait cependant relancer l'activité.
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 488deffcc3

Bon, ca pas empêché une de mes nièces, 32 ans d'acheter une petite maison dans le sud Ouest en banlieue de Bordeaux pour 400 k€ il y a un mois.

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par energy_isere » 01 sept. 2023, 14:08

Les taux immobiliers augmentent encore.
.....................
En revanche, le revers de la médaille pour les emprunteurs, c’est que cette hausse de l’usure ne freine pas celle des taux de crédit immobilier pratiqués par les banques. D'après le dernier Observatoire Crédit Logement-CSA, les taux moyens constatés en juillet sont de 3,89% pour les prêts conclus sur 25 ans, de 3,73% pour les prêts sur 20 ans, et de 3,52% sur 15 ans.

Par ailleurs, selon Meilleurtaux, les taux pourraient atteindre les 4% à la rentrée. De fait, « aujourd'hui, nous sommes aux alentours des taux de 2012-2013 », soulignait le mois dernier Maël Bernier, la porte-parole du courtier. Certains ménages, notamment les plus modestes, risquent donc d’avoir plus de difficultés à emprunter.
https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... -2023.html

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par alain2908 » 02 sept. 2023, 18:31

energy_isere a écrit :
15 août 2023, 15:34
Bon, ca pas empêché une de mes nièces, 32 ans d'acheter une petite maison dans le sud Ouest en banlieue de Bordeaux pour 400 k€ il y a un mois.
quel plan de financement ?

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Re: [France] L'immobilier en difficulté ........ ça repart

Message par GillesH38 » 02 sept. 2023, 18:48

Un héritage peut être ? :)
Zan, zendegi, azadi. Il parait que " je propage la haine du Hamas".

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